Jak wybrać agenta nieruchomości? Deregularyzacja zawodu agenta nieruchomości w 2014 roku sprawiła, że tym zajęciem zaczęły parać się osoby nie do końca dobrze przygotowane do jego wykonywania. Dlatego też ważne jest, aby swojego pośrednika wybrać rozważnie. “Poszukiwany pośrednik nieruchomości Warszawa” - takie ogłoszenia coraz częściej pojawiają się w internecie, zwłaszcza w mediach społecznościowych. Osoby chcące sprzedać, wynająć lub kupić lokale położone np. w takich dzielnicach jak Warszawa Śródmieście, Warszawa Mokotów, Warszawa Żoliborz, Warszawa Praga Południe, Warszawa Praga Północ, Warszawa Ochota czy Warszawa Wola coraz częściej decydują się na skorzystanie z usług agenta nieruchomości. Na czym polega jego praca i na co może liczyć klient, który podejmie z nim współpracę? Czym zajmuje się pośrednik nieruchomości?Wiele osób nie wie, czym dokładnie zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami. Czy to agent bezpośrednio doprowadza do sprzedaży mieszkania lub odpowiada samodzielnie za wynajem nieruchomości, czy też w cały proces musi być również zaangażowany właściciel lokalu? Pośrednik nieruchomości - kto to?Osoby, którym zależy na sprzedaży nieruchomości lub rozważają długoterminowy wynajem mieszkania albo domu, mogą skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. To rozwiązanie korzystne zwłaszcza dla osób, które posiadają nieruchomości w Warszawie (mieszkania, domy, działki), ponieważ może przyspieszyć całą transakcję. Pośrednik nieruchomości to osoba, która kojarzy dwie strony transakcji, czyli właściciela nieruchomości i potencjalnego nabywcę lub najemcę. Pośrednik dokonuje czynności na podstawie podpisanej umowy pośrednictwa - najczęściej działając w imieniu biura nieruchomości. Warto wiedzieć W umowie określone są warunki zobowiązań względem strony, która zdecydowała się na skorzystanie z usług pośrednika. Pośrednik nieruchomości Warszawa: jak to działa?Warto pamiętać, że pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien zadbać w pierwszej kolejności o nawiązanie z klientem dobrych relacji. I to bez względu na to, jakie biuro nieruchomości reprezentuje i czy chodzi o sprzedaż nieruchomości w Warszawie albo wynajem mieszkań w Krakowie. Jak twierdzi nasz ekspert:Pośrednik musi stworzyć środowisko komfortu, w którym wraz z klientem zamawiającym usługę będzie się poruszać w celu doprowadzenia do należy przez to rozumieć? Po pierwsze, pośrednik nieruchomości ma za zadanie zbadać potrzeby klienta. W przypadku sprzedaży mieszkania pośrednik powinien ustalić:Jak szybko klient chce zbyć mieszkanie, dom czy działkę?Czy bardziej zależy mu na czasie, czy na uzyskaniu odpowiednio wysokiej ceny?Jaka cena sprzedaży będzie dla klienta satysfakcjonująca?Na przykład w sytuacji, gdy klientowi w takim mieście jak Warszawa zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości, najlepszym rozwiązaniem może być poszukiwanie kupca gotówkowego. W przypadku klienta kredytowego cały proces może trwać znacznie dłużej ze względu na konieczność podpisania przez niego umowy kredytowej. Z kolei w sytuacji, gdy właścicielowi nieruchomości zależy na tym, by za sprzedaż działki, mieszkania czy domu uzyskać jak najwyższą kwotę, pośrednik powinien uświadomić klientowi, że pośpiech nie jest wskazany. Warto mieć bowiem świadomość, że biuro nieruchomości i pośrednik świadczą jednocześnie również usługi doradcze - agent powinien podpowiedzieć klientowi, w jaki sposób (uwzględniając jego potrzeby) najlepiej będzie sprzedać mieszkanie (lub je kupić). Jest to możliwe dzięki temu, że pośrednik zna rynek nieruchomości i potrafi go ocenić. To jednak nie wszystko. Dla klienta, który sprzedaje mieszkanie lub grunt poprzez agencję nieruchomości, pośrednik przygotowuje ofertę sprzedaży nieruchomości, a także dba o jej atrakcyjność. Podobnie jest w przypadku lokalu do wynajęcia - niezależnie czy jest to Warszawa, czy jakiekolwiek inne duże miasto. Warto wiedziećPrzygotowując oferty nieruchomości do sprzedaży lub wynajęcia pośrednicy zazwyczaj organizują profesjonalną sesję zdjęciową, przygotowują wyczerpujący opis mieszkań na sprzedaż czy wynajem, zlecają stworzenie filmiku promującego lub spaceru 3D. Domy i lokale są również gruntownie sprzątane, a niekiedy także dekorowane. Pośrednicy aktywnie poszukują też potencjalnego nabywcy czy najemcy - promując ogłoszenie mieszkania do wynajęcia lub na sprzedaż na różne sposoby (zarówno na portalach ogłoszeniowych jak i w mediach społecznościowych). Biuro nieruchomości i pośrednik zajmują się też kojarzeniem stron transakcji. Należy pamiętać, że z usług agencji nieruchomości korzystają nie tylko klienci, którym zależy na sprzedaży mieszkania czy domu, ale też tacy, którzy poszukują mieszkań czy domów do kupna lub wynajęcia. Pośrednik pomaga im znaleźć oferty nieruchomości, które spełniają ich kryteria. Tym samym, jeśli biuro nieruchomości obsługuje zarówno klientów sprzedających nieruchomości lub planujących ich wynajem oraz tych, którzy są zainteresowani zakupem, możliwe jest skojarzenie obu stron transakcji. Wystarczy, że jedna z ofert sprzedaży lub najmu spełnia kryteria co odpowiada pośrednik nieruchomości?Agencja nieruchomości i pośrednik obrotu nieruchomościami odpowiadają przede wszystkim za prawidłowe wykonanie ustaleń wynikających z umowy pośrednictwa. Tym samym wiele zależy od tego, do jakich działań pośrednik zobowiązał się w umowie. Warto wiedziećNależy też mieć na uwadze fakt, że zakres usług i odpowiedzialności może wyglądać nieco inaczej w przypadku umowy otwartej pośrednictwa i w przypadku umowy na wyłączność. Zazwyczaj jednak, oprócz wspomnianych usług doradczych czy promowania ogłoszenia , pośrednik nieruchomości spotyka się również z osobami zainteresowanymi transakcją czy przeprowadza z nimi rozmowy telefoniczne. Agencja nieruchomości i pośrednik odpowiadają również za cały przebieg transakcji i informują klientów o ich przebiegu. W przypadku współpracy klienta z pośrednikiem nieruchomości można zatem wyróżnić następujące etapy:Podpisanie umowy pośrednictwa,Ocenę nieruchomości, dokonanie wyceny, zbadanie potrzeb klienta,Etap prezentacji nieruchomości na sprzedaż lub wynajem zainteresowanym klientomPrzeprowadzanie negocjacji i ustalanie warunków sprzedaży, kupna lub najmu nieruchomości,Doprowadzenie do umowy kupna-sprzedaży lub podpisania umowy na wynajem lokaluWydanie lokalu (protokół zdawczo-odbiorczy). Co agent nieruchomości wiedzieć powinien?Pośrednik nieruchomości - ze względu na zakres usług, który oferuje - powinien nie tylko dobrze orientować się w lokalnym rynku nieruchomości, ale również:wiedzieć, jak przebiega proces sprzedaży/kupna mieszkań, domów czy działek,mieć świadomość, z czym - od strony prawnej - wiąże się wynajem mieszkań,mieć wiedzę na temat konstruowania ofert, pamiętać o wszelkiego rodzaju formalnościach (bez względu na rodzaj transakcji),wiedzieć, jak przebiega procedura wydania tego pośrednik nieruchomości powinien jednak przede wszystkim zdawać sobie sprawę z tego, jak duże znaczenie ma wspomniana już wcześniej relacja z klientem. Jak doradza nasz ekspert:Pośrednictwo to praca, która w dużej mierze opiera się na nawiązaniu dobrych relacji z klientem. To podstawowy element naszej nieruchomości: czy warto skorzystać z jego usług?Wiele osób może mieć mimo wszystko wątpliwości, czy warto korzystać z usług biura nieruchomości i decydować się na pośrednictwo w transakcji. Dla części problemem może być prowizja, jaką agent nieruchomości pobiera za finalizację sprzedaży, kupna lub wynajmu mieszkania. Należy jednak pamiętać, że skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości, bez względu na rodzaj transakcji, ma kilka niepodważalnych zalet. Mowa o możliwości przyspieszenia całego procesu, ale nie tylko. Agenci z biur nieruchomości mają również wiedzę, która pozwala klientom bezpiecznie sfinalizować transakcję - chodzi o wszystkie formalności, jakich należy dopełnić, by doszło do sprzedaży, kupna lub najmu nieruchomości. Większość osób nie wie też, jak powinny przebiegać negocjacje z drugą stroną. Skorzystanie z usług agentów ds. nieruchomości rozwiązuje ten problem. Oprócz tego, jak dodaje nasz ekspert:Pośrednik dysponuje narzędziami które pozwolą mu sporządzić wycenę następnie dobra ofertę. Marketingowo - pośrednik zadba o zasięg oferty. Transakcja prowadzona przez pośrednika jest ubezpieczona, Pośrednik współpracuje też z notariuszami, prawnikami doradcami kredytowymi - posiada zaplecze logistyczne dla wykonywanych mieć też świadomość, że pośrednik - w przeciwieństwie do właściciela nieruchomości - nie jest z nią związany emocjonalnie. Jak komentuje nasz ekspert:Pośrednik zazwyczaj potrafi sprzedać mieszkanie lepiej niż właściciel, techniki handlowe oraz brak emocjonalnego podejścia do nieruchomości pozwalają mu swobodnie ustalać warunki cenowe z jest jednak to, że pośrednik pomoże przede wszystkim klientowi w maksymalizacji zysku. Jak twierdzi nasz ekspert:Pośrednik to specjalista, ekspert, który ma za zadanie sprzedać nieruchomość w oparciu o najlepsze rozwiązania dla KLIENTA. Pośrednik zawsze dąży do osiągnięcia maksymalizacji zysku dla klienta. Zyskiem może być cena, czas lub niestandardowe warunki skorzystania z usług pośrednikaWady skorzystania z usług pośrednikaOrientacja w rynku nieruchomościPrzygotowanie oferty sprzedaży lub wynajmu mieszkania/domów/działek, znalezienie odpowiedniej oferty kupnaPrzy podpisaniu umowy na wyłączność - klient ma gwarancję pełnego zaangażowania ze strony pośrednikaPomoc w kwestiach prawnychWsparcie w negocjacjachProwizja od transakcji sprzedaży/wynajmu mieszkaniaNiewielki wpływ klienta na treść ofertPrzy umowie otwartej zamiast umowy na wyłączność istnieje ryzyko, że biuro nie będzie podejmować aktywnie działań na rzecz pozyskania klientówW umowie mogą znaleźć się zapisy niekorzystne dla klientaPośrednik nieruchomości - fakty i mityWokół zawodu pośrednika nieruchomości narosło wiele mitów - sporo osób wciąż ma błędne wyobrażenie o pracy agentów lub ocenia ją na podstawie zasłyszanych (nie zawsze prawdziwych) opowieści. Często powielanym mitem jest, że “pośrednik tylko otwiera drzwi”. Takie przekonanie panuje zwłaszcza wśród klientów, którzy zamierzają kupić nieruchomość spełniającą ich kryteria i zdecydowali się na pomoc pośrednika. Jak jednak zaznacza nasz ekspert:Jest to częsta bolączka klientów kupujących, którzy już na pierwszym spotkaniu decydują się kupić nieruchomość, która posiada w swoim portfelu ofert pośrednik. Argumentują oni, że nie zamawiali usługi pośrednictwa - wykonali tylko telefon, aby umówić się na prezentacje. W praktyce jednak fakt, że klienci są zainteresowani zakupem nieruchomości z właśnie tej, a nie innej oznacza, że pośrednik wykonał pracę, dzięki której powstała oferta spełniająca oczekiwania zatem śmiało powiedzieć, że potrzeby klienta kupującego zostały zaspokojone dzięki pracy pośrednika (mimo że większość tej pracy - taka jak przygotowanie oferty, ustalanie jej ceny, odbyła się w niewiedzy kupującego, który zobaczył dopiero jej efekt końcowy w postaci gotowej oferty).Sztuczki pośredników nieruchomościJeden z bardziej szkodliwych mitów na temat pracy agentów nieruchomości dotyczy rzekomych sztuczek, jakie stosują pośrednicy nieruchomości - zwłaszcza jeśli chodzi o pozyskiwanie klientów. Warto wiedziećZadaniem agenta ds. nieruchomości jest oczywiście zdobycie klienta - w sposób handlowy - ale są to normalne działania. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy pośrednik obiecuje klientowi np. uzyskanie wyjątkowo atrakcyjnej ceny za sprzedaż nieruchomości. W takim wypadku należy się zastanowić, skąd pośrednik zdobędzie (lub już zdobył) klientów, skłonnych do zapłaty takiej kwoty - nawet, jeśli lokalizacja nieruchomości lub jej standard są niezwykle atrakcyjne. Przed podpisaniem umowy pośrednictwa z takim agentem należy dokładnie przeanalizować sytuację. Jak komentuje bowiem nasz ekspert:Najczęściej takie obiecanki kończą się podpisaniem umowy na długi termin, a później klient i tak musi obniżyć cenę, żeby sprzedać mieszkanie w realnych warunkach… A można było uniknąć straty czasu, wybierając pośrednika, który nie obiecuje, a realizuje prawdziwe oczekiwania klienta w oparciu o analizę sytuacji na zatem pośrednik składa potencjalnemu klientowi obietnicę uzyskania ceny znacznie wyższej niż wynikałoby to np. z wyceny nieruchomości (uwzględniającej, jaka jest lokalizacja nieruchomości w Warszawie czy innym mieście, jej standard, stan prawny itd.), to warto zachować ostrożność i zastanowić się, czy korzystanie z usług tego konkretnego agenta i jego oferty będzie najlepszym wyborem. Biuro nieruchomości: jak oszukuje pośrednik?Część osób zarzuca z kolei pośrednikom z biur nieruchomości, że oszukują swoich klientów. Wiele problemów wynika jednak z tego, że klienci zazwyczaj nie czytają dokładnie swoich umów. Warto wiedziećWyjątkiem jest jednak sytuacja, gdy biuro nieruchomości, agencja nieruchomości lub sam pośrednik umieszczą w dokumencie klauzule abuzywne, czyli niezgodne z prawem. Klauzule niedozwolone nie tylko są niezgodne z prawem, ale w dodatku zazwyczaj negatywnie oddziałują na interes klienta - nie wspominając już o tym, że są niezgodne z etyką pośrednika i dobrymi obyczajami. Klauzulami abuzywnymi, które są najczęściej przemycane do umów pośrednictwa, są zapisy o karze finansowej za rozwiązanie umowy lub sprzedaż mieszkania bez udziału pośrednika. W rzeczywistości jednak właściciel ma pełne prawo do rozporządzania swoim mieniem. Jeśli uda mu się samodzielnie znaleźć kupca, może bez żadnych przeszkód sprzedać należącą do niego nieruchomość - i nie musi płacić żadnej kary, bez względu na to, co agencja nieruchomości zawarła w umowie. Niektórzy pośrednicy faktycznie próbują stosować takie zapisy, korzystając z nieświadomości klientów. Chcą sobie zapewnić w ten sposób albo wpływ z tytułu prowizji po sfinalizowaniu transakcji, albo - z tytułu kary umownej. Takie działanie jest jednak nie tylko nieetyczne, ale również niezgodne z prawem. Czy pośrednik nieruchomości może brać prowizję od obu stron?Sporo osób - zwłaszcza tych, które planują w najbliższej przyszłości zakup nieruchomości - zastanawia się również, czy jeśli w transakcję zaangażowany jest pośrednik, to czy może żądać on prowizji od obu stron (zarówno sprzedającego, jak i kupującego). Warto zatem zdawać sobie sprawę z tego, że jest to jak najbardziej możliwe i zgodne z przepisami prawa. Część agentów żąda jednak prowizji wyłącznie od strony sprzedającej nieruchomość - w myśl zasady, że to właśnie sprzedający był ich klientem, którego wspomagali od początku w całym procesie. Dla osoby, która skorzystała z usług pośrednika, oznacza to zazwyczaj konieczność zapłacenia nieco wyższej prowizji. Warto wiedziećW sytuacji, gdy agent pobiera opłatę od obu stron, jest ona najczęściej niższa niż w przypadku, gdy pobiera prowizję tylko od sprzedającego lub wynajmującego. Warto jednak mieć na uwadze, że pobieranie przez biuro lub pośrednika prowizji tylko od sprzedającego nieruchomość ma też swoje zalety. Jeśli jest to wyraźnie zaznaczone w ogłoszeniu, może to zwiększyć zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców, którzy będą mieć świadomość, że nie poniosą dodatkowych opłat ze względu na reprezentowanie interesów osoby sprzedającej przez pośrednika. Pośrednik nieruchomości Warszawa: co zrobić, gdy agent nie wywiązuje się z umowy?Czasem dochodzi do sytuacji, gdy pośrednik nieruchomości nie wywiązuje się z zobowiązań, które nałożyła na niego umowa pośrednictwa. Chodzi o sytuacje, gdy biuro nie promuje aktywnie oferty o sprzedaży nieruchomości, a pośrednik dodatkowo nie odbiera telefonów od klientów i nie prezentuje lokalu zainteresowanym osobom. W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem będzie rozwiązanie umowy. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, klient ma możliwość rozwiązania umowy pośrednictwa w przypadku zaistnienia “ważnych powodów”. Niedopełnianie obowiązków ze strony agenta jest jednym z nich. Z wybranym pośrednikiem lub biurem najlepiej podpisać umowę na wyłączność. Przy umowie na wyłączność jest większa szansa, że agent nieruchomości faktycznie będzie podejmował wszystkie możliwe działania, aby pozyskać klienta. Jednocześnie klient musi liczyć się z tym, że rozwiązanie umowy może mieć pewne konsekwencje. Ich skala zależy od zapisów w umowie. Zazwyczaj po rozwiązaniu umowy klient zwraca pośrednikowi wszelkie poniesione przez niego koszty, których ten dokonał w celu należytego wypełnienia umowy. Tym samym, jeśli umowa zostanie zerwana już po tym, jak nastąpiło przygotowanie oferty, klient musi liczyć się z koniecznością zwrotu kosztów np. za sesję zdjęciową czy usługę home stagingu (o ile pośrednik się na nią zdecydował). Konieczne może okazać się także uiszczenie kosztów płatnej promocji ogłoszenia (na portalach lub w mediach społecznościowych). Zdarza się jednak, że umowa pośrednictwa przewiduje znacznie większe konsekwencje dla klienta, jeśli zdecyduje się on na zerwanie współpracy. Niekiedy agenci ds. nieruchomości mogą domagać się wypłaty części należnego im wynagrodzenia, która odpowiadałaby czynnościom, jakie pośrednik wykonał, by sprzedać nieruchomość. Warto wiedziećZgodnie z przepisami Ustawy o gospodarce nieruchomościami, klient może rozwiązać umowę z pośrednikiem nieruchomości także w sytuacji, gdy agent nie dopełnił obowiązku ubezpieczenia w ciągu 7 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania. Rozwiązanie umowy ma w takiej sytuacji skutek natychmiastowy. Należy jednocześnie pamiętać, że może dojść również do wygaśnięcia umowy pośrednictwa - zwłaszcza, że zazwyczaj umowy tego rodzaju są zawierane na czas określony. Jeśli zatem pośrednik nie znajdzie klienta przez czas wskazany w umowie, dochodzi do jej wygaśnięcia. Z kolei w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas nieoznaczony, wygasa ona dopiero po wypowiedzeniu jej przez jedną ze stron. Nieruchomości Warszawa - jak sprawdzić pośrednika nieruchomości?Biuro nieruchomości ze sprawdzonymi pośrednikami może pomóc w sfinalizowaniu pożądanej transakcji. Przed podpisaniem umowy pośrednictwa warto jednak sprawdzić agencję lub samego pośrednika, jeśli działa na własną rękę. Pośrednik nieruchomości - czy potrzebna jest licencja?Niektóre osoby są przekonane, że wystarczy sprawdzić, czy dany pośrednik ma odpowiednią licencję. Należy jednak pamiętać, że w 2014 r. nastąpiła deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami - w związku z czym posiadanie licencji nie jest wymagane. Istnieją wprawdzie różne komercyjne licencje, jednak nie trzeba ich mieć, by móc wykonywać zawód. Jak zatem sprawdzić pośrednika? Możliwości jest kilka:Weryfikacja opinii o biurze nieruchomości lub samym pośredniku w internecie (media społecznościowe, strona internetowa biura lub pośrednika),Zaczerpnięcie opinii na forach specjalistycznych,Sugerowanie się opiniami rodziny czy znajomych, którzy korzystali z usług biura nieruchomości,Zbadanie, czy pośrednik ma wieloletnie doświadczenie, czy może dopiero rozpoczął pracę w również przede wszystkim spotkać się z wybranym pośrednikiem przed podpisaniem umowy i zapytać o najważniejsze informacje. Jeśli agent będzie sprawiać wrażenie nieprzygotowanego merytorycznie lub gdy będzie składać obietnice niemające żadnego pokrycia w rzeczywistości, lepiej zrezygnować z podpisania umowy. Jak zostać pośrednikiem nieruchomości?Dla wielu osób rozpoczęcie kariery pośrednika - zwłaszcza jeśli chodzi o warszawski rynek nieruchomości (na którym lokale, domy i działki są sprzedawane za olbrzymie kwoty, a liczba ofert rośnie z dnia na dzień) może być kuszącą opcją. Nieruchomości Warszawa: jak zostać agentem nieruchomości? Pośrednik nieruchomości nie jest w tym momencie zawodem uregulowanym prawnie; do jego wykonywania nie jest niezbędne ani odpowiednie wykształcenie, ani konkretne uprawnienia czy doświadczenie. Nie zmienia to jednak faktu, że konieczne jest zdobycie odpowiedniej wiedzy - nie tylko o lokalnym rynku nieruchomości. Jak podpowiada nasz ekspert:Warto mieć wiedzę z zakresu ustawy o gospodarce nieruchomościami, etyce zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, podstaw prawnych związanych z czynnościami transakcyjnymi. Jest wiele komercyjnych kursów przygotowujących do tego zawodu oraz studia nieruchomości - jak wygląda praca?Większość pośredników w Warszawie pracuje w biurach nieruchomości. Pośrednik może pracować na podstawie umowy otwartej pośrednictwa lub umowy na wyłączność - w zależności od tego, na co zdecyduje się klient. Na pracę agenta nieruchomości - pracującego np. w Warszawie - składa się klientów i obsługa bieżących,Przygotowywanie ofert sprzedaży lub wynajmu nieruchomości Promowanie ogłoszeń o wynajmie oraz sprzedaży mieszkań i domów w WarszawieObsługa telefoniczna osób zainteresowanych kupnem lub myślących o wynajmie lokalu z ogłoszeniaPrezentacja nieruchomości na sprzedaż lub wynajem dla potencjalnych klientówNegocjowanie warunków które rozważają karierę w zawodzie pośrednika nieruchomości muszą wiedzieć, że większość czasu agent spędza poza biurem. Dodatkowo godziny pracy są zazwyczaj nieregularne. Prezentacja nieruchomości najczęściej odbywa się w godzinach popołudniowych i wieczornych. To właśnie wtedy potencjalni kupcy lub najemcy mają czas, by obejrzeć mieszkanie, wystawione na sprzedaż domy czy działki w - wokół zawodu pośrednika nieruchomości narosło sporo mitów, które część osób odstraszało od skorzystania z usług agenta, część - hamowało przed rozpoczęciem kariery w tym zawodzie. Tymczasem profesjonalny pośrednik przede wszystkim skupia się na potrzebach klienta, maksymalizowaniu jego zysku i wspiera cały proces sprzedaży, wynajmu nieruchomości czy jej kupna. Taki cel przyświeca również nam - jako SonarHome jesteśmy obecni na rynku z naszą ofertą od 2017 r. i oferujemy klientom usługi iBuyingu jak i Digital Brokera (czyli wsparcia w sprzedaży na wolnym rynku). Agent Nieruchomości Miejsce pracy: Nowy Targ Twój zakres obowiązków Zastanawiasz się nad zawodem agenta nieruchomości ale nie wiesz do końca na czym polega jego praca? Poświęć chwile i sprawdź jak wygląda praca pośrednika w obrocie nieruchomościami w sieci RE/ Czym jest agencja nieruchomości? Agencja nieruchomości pośredniczy w kupnie, sprzedaży, a także wynajmu mieszkań. Jej zadaniem jest znalezienie odpowiedniego lokalu dla klienta spełniającego wszystkie wymogi. Agent, kiedy uczestniczy w sprzedaży mieszkania jego zadanie to przygotowanie odpowiedniej oferty, wykonanie zdjęć pomieszczeń, a później umieszczeniu oferty w popularnych serwisach ogłoszeniowych. W tym czasie musi się znaleźć dobra oferta, która da zarobić odpowiedni procent agencji, a właścicielowi sprzedać mieszkanie. Oczywiście cała transakcja wymaga dużo poświęconego czasu, a także odpowiednich działań agenta. Dla osób kupujących agent ma stworzoną bazę mieszkań. Na sukces agencji pracuje wiele osób. Zadaniem tego zespołu jest jak najlepsza pomoc ludziom w doborze swojego wymarzonego lokum. Do czego musi się stosować agent nieruchomości? Przede wszystkim agent musi przestrzegać przepisów prawa, a także mieć etykę zawodową. Do zawodu agenta nie potrzeba już licencji, mimo to nadal jest on odpowiedzialny za swoje postępowanie. Oczywiście agent posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, lecz powinien robić wszystko, aby klient mógł być zadowolony z całego procesu. Osoba na tym stanowisku musi cały czas podnosić swoje kwalifikacje, również dbać o znajomość lokalnego rynku. Muszą wykonywać wszystko z dużą starannością, a także chronić interesy swoich klientów. Ciągły rozwój przynosi lepsze perspektywy dla potencjalnego najemcy budynku. Działalność w poszczególnych miastach. Wiadomo, że prowadzenie tego typu działalności jest trudniejsza w mniejszych miastach, bo mamy mniejszą ilość potencjalnych klientów, a także mniejszą ilość lokali. W większych aglomeracjach jest to o wiele łatwiejsze. Większa baza klientów, która powoduje, że ta branża może się rozwijać. Dobrym przykładem są agencje nieruchomości w Warszawie. Chętnych do mieszkania w stolicy jest bardzo dużo, dzięki czemu agencje mogą wykazać i zadowolić swoich klientów. Mogą one pomóc, również w przypadku wynajmu mieszkania. Znaleźć odpowiedni dom dla kogoś naprawdę nie jest łatwo. Trzeba pokonać wiele przeciwności, aby znaleźć wymarzone miejsce do zamieszkania. Oczywiście agent pośredniczy w całym procesie nabycia mieszkania. Warto przed wyborem danej agencji poczytać opinie o nich lub popytać swoich znajomych, czy nie korzystali z usług w sprawie nabycia mieszkania. Agencję są po to, aby ułatwić nam ten cały proces i zapewnić profesjonalną opiekę w dążeniu do marzenia, jakim jest nasz nowy dom. Więcej na temat jak znaleźć dobre mieszkanie w stolicy i nie przepłacić czytaj TUTAJ! Previous StoryJak połączyć zdrowy styl życia z byciem ...Next StoryCatering dietetyczny, hit czy kit ? Jak wygląda praca agenta nieruchomości? Istnieją publikacje i profesjonalne szkolenia, które pozwalają zdobyć wiedzę oraz rozwijać kompetencje pracy… Polecane przez: Aleksander Zaremba Praca agenta nieruchomości wymaga zaangażowania i posiadania wielu umiejętności. Jeśli lubisz kontakt z innymi ludźmi, interesujesz się nieruchomościami i marzysz o dynamicznej pracy pełnej wyzwań - to wprost idealna profesja dla Ciebie. Zobacz jak możesz zacząć i na jakie zarobki możesz liczyć. Jak zostać agentem nieruchomości? Żeby zostać agentem nieruchomości nie trzeba kończyć żadnych konkretnych kierunków studiów. Co więcej, od 2014 roku nie jest również wymagana licencja. Zatem część pracodawców przyjmuje nawet osoby bez doświadczenia proponując przyuczenie. Częstą praktyką jest zakładanie przez agentów własnej działalności celem współpracy B2B. Wymagania Zawód pośrednika nieruchomości wiąże się z dużą dynamiką zmian. A w związku z tym również wymagania, które jeszcze obowiązywały kilka lat temu, dziś uległy pewnym modyfikacjom. Pracodawcy zazwyczaj nie wymagają od kandydatów twardych kompetencji, natomiast mile widziane jest doświadczenie pracy w nieruchomościach, obsłudze klienta lub sprzedaży. Najczęściej pracodawcy oczekują: co najmniej wykształcenia średniego, prawa jazdy kat. B, umiejętności sprzedażowych, negocjacyjnych i interpersonalnych oraz dobrej organizacji pracy. Biura nieruchomości zazwyczaj same organizują szkolenia dla swoich pracowników, zatem nie musisz inwestować swojego czasu i pieniędzy w specjalistyczne kursy. Co warto wiedzieć? Pośrednik powinien mieć wiedzę z zakresu prawa mieszkaniowego, cywilnego, budowlanego oraz zamówień publicznych. Ponadto przydaje się znajomość zasad kosztorysowania nieruchomości oraz sporządzania umów. Ze względu na zmieniające się przepisy agent powinien dbać o samodzielne uzupełnianie wiedzy. Ile zarabia agent nieruchomości? Agenci najczęściej zatrudniani są na podstawie umowy o współpracę (z wynagrodzeniem prowizyjnym). Mediana miesięcznych zarobków pośredników nieruchomości wynosi obecnie 5530 zł brutto. Jednak należy podkreślić, że osoby pracujące na tym stanowisku nie otrzymują stałych pensji, na ich wynagrodzenie składa się podstawa oraz prowizja. Ile wynosi prowizja? Zazwyczaj prowizje stanowią określony procent od sprzedaży nieruchomości (2%-5%), a w przypadku wynajmu wynoszą one równowartość pierwszego czynszu. Jak wygląda praca agenta nieruchomości? Praca pośrednika wiąże się przede wszystkim z kontaktem z innymi ludźmi. Miej tego świadomość decydując się na wykonywanie tej profesji. Jeżeli lubisz wyzwania, zmienność i dynamikę, a nie przepadasz za rutyną to ten zawód jest dla Ciebie idealny. Każdy dzień w tej pracy jest inny. Jednego dnia dodajesz i aktualizujesz oferty, prezentujesz nieruchomości, a innego poszukujesz nowych klientów. Z pewnością sporo czasu spędzisz na pracy przed komputerem, na rozmowach telefonicznych i wyjazdach. Jak zacząć pracę agenta nieruchomości? Chcesz pracować w biurze nieruchomości? Zawsze marzyłeś o założeniu własnej działalności? A może pragniesz współpracować z firmą działającą na rynku nieruchomości na zasadzie B2B? Najpierw zdecyduj, którą opcję wybierasz. Jeśli wybrałeś pierwszą opcję to skoncentruj się na poszukiwaniu pracy. Gdzie szukać ofert? Prawdziwą kopalnią atrakcyjnych propozycji pracy w biurach nieruchomości są serwisy pracy. Możesz za ich pośrednictwem nie tylko aplikować, ale także sprawdzać opinie o pracodawcach, np.: Jakie nazwy stanowiska wpisywać? Agent, pośrednik, ale też np. specjalista ds. sprzedaży nieruchomości, doradca ds. nieruchomości. Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce

Podobnie jak w przypadku narzędzi do organizacji pracy, możemy wybrać CRM uniwersalny i samodzielnie dostosować go do swoich potrzeb lub system dedykowany dla branży nieruchomości. Narzędzia do zadań specjalnych. Wspomnieliśmy wcześniej, że znaczący wpływ na skuteczność działania pośrednika ma atrakcyjność przedstawianej oferty.

Wysokie czas ze spełniania marzeń klientów o nowym mieszkaniu, luksusowym domu albo biurze w prestiżowej właśnie te aspekty najbardziej kuszą osoby, które rozważają pracę jako agent zaplanować swoją ścieżkę kariery w tym zawodzie? I czy rzeczywiście jest to praca marzeń?Chcesz tylko przygotować CV i list motywacyjny agenta nieruchomości? Skorzystaj z naszego kreatora, w którym znajdziesz profesjonalne wzory do uzupełnienia, wskazówki oraz przykłady. Stwórz CV i list motywacyjny w 5 minut opinia Gosi — jednej z użytkowniczek naszego kreatora:Dzięki takiemu świetnemu CV i listowi dostałam super pracę bardzo szybko!1Pośrednik w obrocie nieruchomościami — kto to? Jak zostać agentem nieruchomości?Być może zastanawiasz się, kim tak właściwie jest pośrednik / agent w obrocie nieruchomościami, częściej nazywany agentem nieruchomości, to osoba, która „kojarzy” strony transakcji przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie i wynajmie nieruchomości. Na czym polega praca pośrednika / agenta nieruchomości?W praktyce zakres obowiązków pośrednika nieruchomości obejmuje nieruchomości — obowiązkiopracowywanie i prezentacja ofert do sprzedaży czy wynajmu (np. w portalach internetowych)prezentowanie nieruchomości klientompozyskiwanie ofert sprzedaży, wynajmu etc. (bezpośrednie i telefoniczne)przygotowywanie transakcji i negocjowanie ich warunkówaktywne pozyskiwanie klientów i budowanie z nimi trwałych relacjianalizę rynku nieruchomości i działań konkurencjiprognozowanie wzrostów i spadków cen na rynku nieruchomości, co jest szczególnie ważne dla klientów, którzy kupują nieruchomości w celach inwestycyjnychdoradzanie wygląda dzień pracy agenta nieruchomości? Są to przede wszystkim spotkania z potencjalnymi klientami, prezentacje nieruchomości czy też „dni otwarte” w mieszkaniach i tego czas pracy upływa na przygotowaniu do spotkań, analizach, opracowywaniu strategii negocjacji lub tworzeniu wiedzieć, że agenci nieruchomości często pracują także w soboty. Dlaczego? Po prostu wielu klientów tylko wtedy ma czas na oglądanie zostać agentem nieruchomości?Aby pracować w tym zawodzie nie musisz ukończyć konkretnych studiów (ani nawet mieć wykształcenia wyższego). Zazwyczaj jedyny wymóg pracodawców to co najmniej wykształcenie 2013 r., w związku z deregulacją tego zawodu, nie jest również wymagana licencja pośrednika ją jednak wyrobić dodatkowo. Informacje o sposobie uzyskania Licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami PFRN znajdziesz na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (tutaj).Obowiązkowe jest natomiast posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC).Chroni ono osoby, którym przedsiębiorca świadczący usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wyrządzi szkodę (w następstwie wykonywania czynności zawodowych). Przykład? Po sfinalizowaniu transakcji kupna domu, okazuje się, że został wydany nakaz jego… rozbiórki. Agent tego nie sprawdził i nie poinformował o tym klienta. W tej sytuacji kupującemu będzie przysługiwało odszkodowanie z polisy OC pośrednika nieruchomości — wymaganiaPracodawcy przeważnie nie wymagają od kandydatów wielu twardych kompetencji, a doświadczenie w nieruchomościach, sprzedaży lub obsłudze klienta stanowi „tylko” dodatkowy wymagania biur nieruchomości to:wykształcenie średnieprawo jazdy kat. Bznajomość programów biurowych takich jak Word i Excelzainteresowanie rynkiem nieruchomości lub finansamiumiejętności sprzedażowe i negocjacyjnełatwość w nawiązywaniu i utrzymywaniu relacji z klientamisamodzielność i dobra organizacja czasuzaangażowanie, motywacja i pozytywne nastawienie do pracyW internecie znajdziesz wiele kursów dla osób, które chcą rozpocząć pracę agenta nieruchomości. Jednak biura nieruchomości zazwyczaj nie wymagają od kandydatów ukończenia tego typu szkoleń, ponieważ organizują je we własnym więc nie tracić czasu i zdobyć wiedzę oraz praktyczne umiejętności już w kiedy już zdobędziesz niezbędne doświadczenie, możesz pomyśleć o założeniu własnej działalności. Jak to zrobić? Zajrzyj do naszego poradnika: Zakładanie własnej firmy krok po chcesz poznać kulisy pracy agenta nieruchomości, obejrzyj materiał kanału „Do Roboty” i tym zawodzie:W pracy agenta nieruchomości niezwykle ważne są tzw. umiejętności miękkie. Czym różnią się od twardych kompetencji? Dowiesz się tego z artykułu: Umiejętności miękkie — co to? Jak je szkolić? Które są najważniejsze dla pracodawców?Takie CV wygodnie przygotujesz w naszym kreatorze. Stwórz CV w 5 minut inne szablony, stwórz CV i pobierz dokument w PDF tutaj2Pośrednik w obrocie nieruchomościami / agent nieruchomości — zarobkiOczywiście zarobki agenta nieruchomości w największym stopniu zależą od jego umiejętności sprzedażowych i wartości transakcji, w których Ponieważ jego pensja w dużej mierze opiera się na zależy także od wielkości rynku, na którym działa agent czy też wynegocjowanych warunków się jednak średnim, orientacyjnym zarobkom zarabia pośrednik / agent nieruchomości?Z danych serwisu wynika, że mediana miesięcznych zarobków agentów nieruchomości wynosi 4000 zł brutto. Oznacza to, że 50% pośredników zarabia mniej, a 50% — w przypadku 25% agentów nieruchomości wynagrodzenie przekracza 5820 zł brutto kolei serwis Freedom Nieruchomości podaje, że średnie roczne zarobki pośrednika nieruchomości to 116 000 zł netto. Autorzy analizy podkreślają jednak, że miesięczne pensje mogą wahać się w przedziale 5–20 tys. zazwyczaj są zatrudniani w biurach nieruchomości na podstawie umowy o współpracę (z wynagrodzeniem prowizyjnym).Niekiedy oferowane są także umowy o pracę lub zlecenie z wynagrodzeniem podstawowym i prowizyjnym. Zazwyczaj jednak stała pensja wiąże się z niższymi wynegocjować dobre warunki umowy? Praktyczne wskazówki znajdziesz w naszym artykule: Jak przygotować się do negocjowania wynagrodzenia? Jak uzyskać najlepsze warunki?3Agent nieruchomości — praca. Gdzie szukać ofert?Poszukiwanie pracy powinieneś zacząć od przejrzenia stron internetowych firm i biur nieruchomości, w których chciałbyś pracować tam takie zakładki jak Praca, Kariera, Zostań agentem czy też Oferty pracy. Sprawdź, czy Twój wymarzony pracodawca nie prowadzi właśnie procesu nie udało Ci się znaleźć ciekawej oferty, skorzystaj z pomocy wyszukiwarek ogłoszeń takich jak: OLX Gumtree Indeed JoobleGratkaUwaga: Jeśli chcesz pracować w sprzedaży nieruchomości, nie ograniczaj się tylko do poszukiwania ofert dla „agentów” lub „pośredników”. Pracodawcy często szukają osób na stanowiska z bardzo podobnym (lub identycznym) zakresem obowiązków, ale nieco inną nazwą, np. specjalista ds. sprzedaży nieruchomości, doradca klienta ds. sprzedaży nieruchomości czy też doradca ds. większość rekruterów poszukuje kandydatów na LinkedIn. Jeszcze nie masz zawodowego profilu w tym serwisie? Skorzystaj z naszego poradnika: Jak wypełnić profil na LinkedIn? Na co zwracają uwagę pracodawcy?4Jak napisać CV i list motywacyjny agenta nieruchomości?Niezależnie od tego, jak wysokie masz kwalifikacje, musisz zrobić na pracodawcy dobre pierwsze dlatego decydujące może się okazać przygotowanie atrakcyjnego CV oraz listu motywacyjnego agenta nie przyłożysz się do pisania tych dokumentów, prawdopodobnie stracisz szansę na dobrą pierwszej kolejności powinieneś wybrać rodzaj CV, który pasuje do Twojego profilu zawodowego. Jak to zrobić? W tym artykule opisujemy wszystkie typy życiorysów: Jaki rodzaj CV wybrać?Jeśli już to zrobiłeś, kieruj się wskazówkami z poradnika: Jak napisać idealne CV — instrukcja krok po zaczynasz swoją przygodę z zawodem pośrednika nieruchomości? Jeśli jeszcze nie masz doświadczenia zawodowego, skorzystaj z porad w artykułach:Jak napisać bez doświadczenia?Jak napisać list motywacyjny bez doświadczenia?Jak napisać CV studenta?Jak napisać CV na praktyki lub staż?Jak napisać list motywacyjny na staż lub praktyki?Oczywiście w CV i liście motywacyjnym pośrednika nieruchomości kluczowa jest treść — opis Twoich umiejętności, celów zawodowych i ewentualnego aby się wyróżnić, musisz także zadbać o wygląd tych dokumentów. Tak, aby przyciągały wzrok rekruterów i wyraźnie podkreślały Twoje największe Pamiętaj również, że obowiązkowym elementem w dokumencie rekrutacyjnym jest klauzula napisać również list motywacyjny? W naszym kreatorze znajdziesz nowoczesne wzory do wypełnienia i praktyczne porady. Stwórz list motywacyjny w 5 minut inne szablony, stwórz list motywacyjny i pobierz dokument w PDF pracy jako agent nieruchomości? A może już pracowałeś lub pracujesz jako pośrednik? Podziel się swoimi obserwacjami i opinią o tym zawodzie w komentarzu poniżej!
15/10/2019 Jak wygląda praca agenta nieruchomości; 08/05/2021 Szkolenia nieruchomości dla pośrednika Jak założyć biuro nieruchomości – w 3 krokach Agencja nieruchomości generalnie zajmuje się handlem różnego rodzaju nieruchomościami. I nie muszą to być domy. Mogą to być także obiekty o innym przeznaczeniu, jak np. obiekty handlowe, mieszkania (zarówno w wielkich blokach, jak i w malej zabudowie), ziemię pod zabudowę, czy nawet dla rolnictwa itp. Takie biuro nieruchomości może mieć propozycję praktycznie dla każdego poszukującego własnego lokum, czy też miejsca pod budowę własnego domu. Prowadzi sprzedaż mieszkań, oraz wszelkich nieruchomości w całej Polsce, a nawet także poza jej granicami. Czy taki interes jest opłacalny? Każdy interes jest opłacalny, tylko zależy kto go prowadzi. Tak samo każdy interes można zwyczajnie „położyć”, ale w tym wypadku może to być zarówno z winy właściciela, jak i samych urzędów. Trzeba pamiętać, że „pańskie oko konia tuczy”, czyli należy szczególnie dokładnie doglądać swego biznesu, pilnować klientów (w końcu oni dają nam tzw. chleb), być „wszędzie i nigdzie”. Przede wszystkim należy sobie uzmysłowić, że prowadząc własny interes mamy o wiele więcej do zrobienia, niż gdybyśmy pracowali na etacie. Jeśli ktoś myśli, że zakładając swoją firmę będzie tylko „wypoczywał” (no bo kto go ruszy, skoro sam sobie jest szefem?) to się grubo myli. Rzeczywiście, nikt go nie ruszy, ale jeśli będzie nierzetelny, leniwy, niedokładny, a co najgorsze – zapominalski, klienci mogą odejść tak szybko, jak się pokazali. I co wtedy będzie nawet z najlepszym interesem? Raczej niewiele z niego zostanie. Dlatego opłacalność każdego biznesu, jest pojęciem względnym. Także agencji nieruchomości. Choć, aby „położyć” biuro nieruchomości, trzeba by było się dobrze postarać. Jak zdobywać klientów do takiego biura? W tym biznesie jest dość duża konkurencja. Ale konkurencja jest wszędzie. Np. takie miasto jak Gdynia, gdzie biur nieruchomości jest bardzo dużo, posiada także duży rynek tych nieruchomości. Gdynia to miasto, gdzie mieszka prawie 250 tysięcy mieszkańców. Poza tym jest tomiasto nadmorskie, a więc atrakcyjne zarówno turystycznie, jak i pod względem sprzedaży nieruchomości. Taka sprzedaż domów oczywiście odbywa się w całej Polsce, ale w każdym mieście mogą być inne ceny. I tak – w wielkich metropoliach ceny są większe, a gdzieś na peryferiach mogą być tak niskie, że nawet doświadczony agent nieruchomości może na początku nie uwierzyć w jej prawdziwość. Dlatego dobrze jest, aby taki właściciel biura nieruchomości „brał” do swej oferty nie tylko mieszkania, czy domy w mieście, ale także „majątki” na wsiach. Właśnie poprzez te ceny może przyciągnąć klientów do swego biura. A jeśli już taki klient przyjdzie, to zapewne będzie chciał wiedzieć, ile musiałby zapłacić za dom w mieście. Generalnie chodzi o to, aby klient w ogóle przyszedł, a nie tylko przechodził koło naszego biura, machał ręką i mruczał pod nosem: „Eh, tu jest za drogo”. Bo w biurze nieruchomości nie tylko jest ważna prowizja. Dla zwykłego „Kowalskiego” ważna jest cena finalna, choć przecież wiadomo, że taka agencja nieruchomości ma niewielki na nią wpływ. Artykuł przygotowano wspólnie z portalem
Keller Williams, największa sieć nieruchomości na świecie, oferuje Ci możliwość rozwoju w branży, która zapewnia zarówno zadowolenie klienta, jak i generowanie wysokiego zysku. Praca agenta nieruchomości wymaga od Ciebie działania zorientowanego na dwa nadrzędne cele: usatysfakcjonowanie klienta i Zobacz zarobki & Więcej info

Na polskim rynku istnieje kilka zawodów związanych z obrotem nieruchomościami pośrednik i agent. „Na pierwszy rzut oka” wydawać by się mogło, że są to profesje tożsame, ale nic bardziej mylnego. Agent ds. nieruchomości to nie pośrednik. Agent to nielicencjonowany pracownik biura nieruchomości, który jest asystentem pośrednika, a dokładniej ujmując łącznikiem między licencjonowanym pośrednikiem i klientami. Do obowiązków agenta nieruchomości należy wykonywanie czynności pomocniczych takich jak.: monitoring rynku nieruchomości, pozyskiwanie klientów, zamieszczanie ogłoszeń w środkach masowego przekazu, prezentowanie nieruchomości potencjalnym klientom. Agenci nieruchomości w przeciwieństwie do większości profesji dostępnych na rynku mają nienormowany czas pracy. A to oznacza, że nie pracują standardowo 8 h dziennie przez 5 dni w tygodniu tylko wtedy, kiedy klient ma czas. Często, więc swoje obowiązki wykonują wieczorami bądź w weekendy. Zarobki Agenta Nieruchomości Agenci nieruchomości pracują zwykle w oparciu o umowę zlecenie. A to oznacza, że samodzielnie muszą opłacać składki z tytułu ubezpieczenia emerytalnego, chorobowego, a wysokości ich zarobków uzależniona jest od koniunktury na rynku mieszkaniowym i obrotu, jaki uda im się uzyskać w danym miesiącu. Według firmy HAYS Poland początkujący agent nieruchomości zarabia 2 tys. złotych a agent z dużym doświadczeniem może osiągnąć płacę w wysokości nawet 15 tys. również:Agent Nieruchomości - własna firmaAgent Nieruchomości - jak zostać

ZMWwSGi.
  • 7dajjaioml.pages.dev/31
  • 7dajjaioml.pages.dev/328
  • 7dajjaioml.pages.dev/84
  • 7dajjaioml.pages.dev/192
  • 7dajjaioml.pages.dev/267
  • 7dajjaioml.pages.dev/358
  • 7dajjaioml.pages.dev/289
  • 7dajjaioml.pages.dev/18
  • 7dajjaioml.pages.dev/177

    • praca agenta nieruchomości jak wygląda